75% Anteil preisgünstiger Wohnraum fordert die neue BZO der Stadt Zürich auf Mehrausnützungen. Das klingt nach viel. Die Rechnung sagt etwas anderes.
Wir haben in den letzten Wochen dutzende Wirtschaftlichkeitsanalysen und Mitwirkungseingaben für die BZO-Revision Zürich 2026 erstellt. Eine Erkenntnis zieht sich durch alle Fälle.
Ein konkretes Beispiel, siehe Abbildung.
BZO-Revision 2026: Anteil preisgünstiger Wohnraum von 75%, → 64 Einwohnende in preisgünstigen Wohnungen.
Unser Antrag: substanzielle Verdichtung, Anteil preisgünstiger Wohnraum von einem Drittel, → 88 Einwohnende in preisgünstigen Wohnungen.
38% mehr Einwohnende in preisgünstigem Wohnraum. Bei weniger als halb so hoher Quote.
Das ist kein politisches Argument. Das ist Mathematik.
Warum? Nicht die Prozentzahl entscheidet, wie viele Menschen preisgünstig wohnen können. Es entscheidet die absolute Fläche, auf die sie angewendet wird.
Eine hohe Quote zugunsten preisgünstigen Wohnraums auf wenig Mehrausnützung erzeugt weniger preisgünstige Wohnungen als eine moderate Quote auf substanzielle Verdichtung. Die BZO-Revision 2026 setzt auf das falsche Instrument und verfehlt damit mehrere ihrer eigentlichen Ziele (Wohnraum für alle, kurze Wege im Alltag, Eindämmung der Zersiedelung, etc.).
Die gute Nachricht: Es gibt bessere Lösungen.
Unsere Kapazitäten für individuelle Fallbeispiele in dieser Runde sind ausgeschöpft. Den allgemeinen Teil unseres Mitwirkungsbeitrags stellen wir bewusst schlank bepreist zur Verfügung.
Und wer wissen möchte, wie die Rechnung für das eigene Grundstück oder eine andere Gemeinde aussieht. Wir haben ein Tool, das genau das leistet – eine datenbasierte Analyse der Verdichtungspotenziale und Wirtschaftlichkeit.
Da die aktuelle Mitwirkungsfrist in Zürich am 1. Juni endet, blicken wir bereits nach vorne. Strategische Beratungen und massgeschneiderte Analysen für Ihre nächsten Projekte bieten wir wieder für Termine ab dem 2. Juni an.
Ein Kommentar mit «Mitwirkung» genügt oder meldet euch direkt per DM.
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