Mitwirkung BZO-Revision Zürich
Die Stadt Zürich revidiert ihre Bau- und Zonenordnung. Damit entscheidet sich für jede Parzelle, was in den nächsten rund 15 Jahren gebaut werden darf. Für Grundeigentümer und Investoren berechnen wir parzellenscharf, was möglich sein müsste, und liefern die eingabefertige Mitwirkung.
Wird Ihr Grundstück gerade entwertet?
Manche Parzellen werden aufgezont, aber zu wenig, um die gleichzeitig geforderte Quote an preisgünstigem Wohnraum wirtschaftlich zu tragen. Andere werden abgezont, mit messbarem Wertverlust, ohne verhältnismässige Begründung. In beiden Fällen entsteht kein Wohnraum, und das Ergebnis ist für rund 15 Jahre festgeschrieben. Wer jetzt nicht fundiert mitwirkt, verliert.
Was heute gilt, was die Revision erlaubt, was möglich gemacht werden müsste.
Heute, nach geltendem Recht
Was die heutige Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle zulässt, parzellenscharf berechnet.
Was die Revision erlaubt
Was die Revision auf Ihrer Parzelle zulässt, und ob sich das überhaupt trägt. Mehr Ausnützung auf dem Papier heisst nicht, dass gebaut werden kann.
Was möglich gemacht werden müsste
Was auf Ihrer Parzelle sinnvoll und vertretbar wäre, berechnet mit dem an der ETH entwickelten SUISPLU-Tool, entlang der 10-Minuten-Nachbarschaften.
Zwei komplementäre Modelle.
Wie viel ein Standort verträgt
Das an der ETH entwickelte SUISPLU-Tool zeigt parzellenscharf, wo mehr Nutzung als heute sinnvoll und vertretbar wäre, gestützt auf 10-Minuten-Nachbarschaften und eine transparente Interessenabwägung.
Ab wann sich der Eingriff lohnt
Ein Wirtschaftlichkeitsmodell beziffert den Kipppunkt, ab dem sich eine Aufzonung trägt, samt Anteil preisgünstiger Wohnungen, Erdgeschossnutzung und realer Marktannahmen.
Aus Betroffenheit wird strategische Positionierung.
Sie erhalten ein datenbasiertes Argumentarium, tragfähig für Mitwirkung und Einspracheverfahren, juristisch stringent und eingabefertig. Wer die Unwirtschaftlichkeit zu enger Vorgaben früh belegt, schafft die Basis für spätere Ausnahmen, Anpassungen und Verhandlungen. Wer heute mitwirkt, sichert die Grundlage für künftige Projekte.
«Dr. Sibylle Wälty und Dr. Miriam Lüdi bringen mit dem Konzept der 10-Minuten-Nachbarschaften eine wichtige, neue Perspektive in die Diskussion über innere Verdichtung. Das Unternehmen begleitete uns bei der Substantiierung einer Mitwirkungseingabe und konnte uns dabei mit einer Kombination aus rechtlicher Würdigung und der Ableitung konkreter, praxisorientierter Handlungsempfehlungen zählbare Mehrwerte schaffen.»Severin Pfefferli, CAIA, Head of Asset Management Real Estate, Helvetia
Steht bei Ihrem Grundstück eine Revision an?
Wir zeigen Ihnen unverbindlich, welche Möglichkeiten Sie im Verfahren haben.