SUISPLU Tool
Das datenbasierte Analyse- und Beratungsinstrument von Resilientsy, entstanden aus Forschung an der ETH Zürich. Es macht haushälterische Bodennutzung nicht nur forderbar, sondern auch umsetzbar.
Haushälterische Bodennutzung vollziehen
Dissertation ETH Zürich, Dr. sc. Sibylle Wälty. Wie Innenentwicklungspotenziale datenbasiert identifiziert und planungsrechtlich umgesetzt werden.
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Dichteanalysen
Wo höhere Dichte möglich und sinnvoll ist, schweizweit sichtbar gemacht.
Ortsplanung in 4D
Wie sich ein Ort über die Zeit entwickeln könnte, räumlich und nachvollziehbar.
Innenentwicklungspotenziale
Das ungenutzte Potenzial im Bestand, parzellenscharf erkennbar.
Zuerst misst das Tool, wo heute wie viel Nutzung vorhanden ist. Dann projiziert es, wo wie viel Nutzung nötig ist, damit lebendige Zentren und genug Wohnraum entstehen. Und es zeigt, wo dafür erst die planerischen Rahmenbedingungen fehlen – in der Nutzungsplanung, im Richtplan oder im Aggloprogramm. So wird aus einer Idee eine belastbare, rechtlich fundierte Grundlage.
Das SUISPLU Tool arbeitet auf vier Ebenen, je nach Planungsfrage und Massstab. Welche Analyse auf welcher Ebene möglich ist:
Dichteanalyse
Innenentwicklungspotenziale parzellenscharf und schweizweit. Wo ist noch Luft nach oben?
Szenarienvergleich & 4D
Mehrere Entwicklungsvarianten räumlich und wirtschaftlich gegenüberstellen, visuell erlebbar.
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Rendite, Baukosten und Marktpreise kombiniert, für fundierte Investitions- und Planungsentscheide.
Kipppunktanalyse
Ab welcher Dichte, Miete oder Baukostenschwelle wird ein Projekt rentabel?
Mehrwertausgleich
Planungsbedingte Mehrwerte bei Aufzonungen berechnen, RPG Art. 5 konkret gemacht.
Preisgünstiger Wohnungsbau
Mindestanteile simulieren, und prüfen ob das Projekt wirtschaftlich tragbar bleibt.
Nutzungsplanungsrevision
Auf- und Abzonungen erkennen, Wertveränderungen berechnen, Mitwirkung vorbereiten.
Interessenabwägung
Die Interessen von Eigentümern, Gemeinde, Öffentlichkeit und Umwelt rechtlich korrekt dokumentieren und gewichten.
10-Minuten-Nachbarschaft
Einwohner- und Beschäftigtendichte messen, wie weit ist eine Gemeinde vom 2:1-Verhältnis entfernt?
Datenexpertise
Wir haben SUISPLU an der ETH entwickelt und kennen jedes Detail. Sie bekommen nicht nur Zahlen, sondern auch deren Einordnung.
Juristische Tiefe
Daten werden erst zur Argumentation, wenn sie rechtlich tragen. Darum verbinden wir die Analyse mit dem nötigen planungs- und baurechtlichen Wissen.
Aus einer Hand
Statt Schnittstellen zwischen drei Büros bekommen Sie Tool, Analyse und juristische Argumentation aus einer Hand.
«Dank der Analyse von Resilientsy für den gesamten Perimeter der Agglomeration St.Gallen – Bodensee wissen wir nun genau, wo die Potenziale für 10-Min-Nachbarschaften liegen und welche Rahmenbedingungen wir schaffen müssen. Diese Informationen schärfen das Zukunftsbild des Agglomerationsprogramms und tragen so dazu bei, Siedlungs- und Verkehrsentwicklung in der gesamten Region noch besser aufeinander abzustimmen.»Tobias Winiger, Leiter Aggloprogramm, AGGLO St. Gallen–Bodensee
SUISPLU in Ihrem Projekt
Das Tool wird nicht lizenziert – es kommt als Teil unserer Beratung. In einer Demo zeigen wir Ihnen, was es für Ihre Gemeinde oder Ihr Grundstück sichtbar macht.